“疫”情故事（十）

       “彭阿姨，我和安家的雷哥过来看您了”艾美丽敲着彭阿姨家的门。“快进来吧，我一晚上都没睡好觉，想着你昨天下午说帮我联系小雷，我就想着怕小雷过年回家了，现在才刚回来…”彭阿姨看见艾美丽带着安家的小雷一起来了，脸上既高兴又显出一些担忧。“彭阿姨，您放心，我首先向您保证我已经过隔离期了，呵呵，我是2月1号就从沈阳回北京了，公司让我在家隔离14天”小雷看出彭阿姨的担忧，赶紧解释着说。

       （律师解读：2月14日，北京新型冠状病毒肺炎疫情防控工作领导小组办公室作出《关于进一步明确疫情防控期间返京人员有关要求的通知》从即日起，所有返京人员到京后，均应居家或集中观察14天。）

       “是的，彭阿姨，您放心吧，住建委是管中介公司的，对中介公司要求就是每天要向社区报告员工的体温测量情况，雷哥每天都跟我报告呢，呵呵”艾美丽跟着解释说。“快进屋来坐吧”彭阿姨招乎着让艾美丽和小雷进屋。“彭阿姨，您儿子的事都过去十几年了，咱签合同的时候，虽然没说那事，但房子里一直有租户住着，也不能像计姐说的属于凶宅。计姐是开公司的，估计是现在疫情资金周转困难，想找个借口不买房了。您别着急，我这几天再跟她联系，争取说服她。”小雷一进屋就跟彭阿姨说着事。“那就好，我还收了她10万元定金，她昨天晚上还打电话说让我退给她，真不知道怎么办好。小艾，你也帮我问问律师吧”彭阿姨说着这事，又有点焦急。“好的，彭阿姨，昨天晚上我也想了好半天这事，我觉得咱们两步走，一是雷哥联系计姐，争取说服计姐继续买房子。另一方面，我找律师问问，一起努力，争取帮您解决这个难题”艾美丽认真地说。

       （律师解读：1、定金与订金的区别：如果买方违约，定金不退，如果卖方违约，就要向买方双倍返还定金。法律规定定金的数额不能超过合同总价的20%。订金在法律上没有明文规定。订金是买房人对卖房人的保证。如果卖方违约，只要退还订金即可。2、定金和违约金在一方当事人违约时，只能选择其一适用，不能同时适用。

       《中华人民共和国合同法》第一百一十五条　【定金】当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

       第一百一十六条　【违约金与定金的选择】当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。3、“凶宅”并非是法律概念，是一种传统习俗认知，一般是指房屋本体结构内发生过自杀、他杀、意外致死等非自然原因死亡事件的住宅。该种住宅虽然在客观上并不影响房屋的实际使用功能，但会严重影响购房人的主观购房心理考量，故此类房屋信息，属于与订立合同有关的重要事项。根据我国法律规定，当事人行使权利、履行义务，应当遵守诚实信用原则。因此，在房屋买卖过程中，出卖人应当将上述相应信息真实、及时的向买受人披露，若不主动披露，则可能构成法律意义上的“不作为方式”的欺诈，依据《民法总则》第148条、第152条之规定，双方合同应当予以撤销，出卖人还需根据其过错情形承担相应赔偿责任。）

       “那太好了”彭阿姨说着，脸上又有些忧郁，“昨天新闻里说监狱里也有新冠肺炎病人了，也不知道我儿子怎么样了。他减刑后，今年底就应该出来了，我想也不能让他再住到那个房子里，就想把房子卖了吧，没想到又出这事，唉”彭阿姨说着，忍不住掉下眼泪。

       （律师解读：第五十条　【死缓变更】判处死刑缓期执行的，在死刑缓期执行期间，如果没有故意犯罪，二年期满以后，减为无期徒刑；如果确有重大立功表现，二年期满以后，减为二十五年有期徒刑；如果故意犯罪，情节恶劣的，报请最高人民法院核准后执行死刑；对于故意犯罪未执行死刑的，死刑缓期执行的期间重新计算，并报最高人民法院备案。对被判处死刑缓期执行的累犯以及因故意杀人、强奸、抢劫、绑架、放火、爆炸、投放危险物质或者有组织的暴力性犯罪被判处死刑缓期执行的犯罪分子，人民法院根据犯罪情节等情况可以同时决定对其限制减刑。

       第五十一条　【死缓期间及减为有期徒刑的刑期计算】死刑缓期执行的期间，从判决确定之日起计算。死刑缓期执行减为有期徒刑的刑期，从死刑缓期执行期满之日起计算。

       《最高人民法院关于办理减刑、假释案件具体应用法律的规定》第十条　被判处死刑缓期执行的罪犯减为无期徒刑后，符合减刑条件的，执行三年以上方可减刑。减刑幅度为：确有悔改表现或者有立功表现的，可以减为二十五年有期徒刑；确有悔改表现并有立功表现的，可以减为二十四年以上二十五年以下有期徒刑；有重大立功表现的，可以减为二十三年以上二十四年以下有期徒刑；确有悔改表现并有重大立功表现的，可以减为二十二年以上二十三年以下有期徒刑。

       《最高人民法院关于办理减刑、假释案件具体应用法律的补充规定》第四条　被判处死刑缓期执行的，减为无期徒刑后，符合减刑条件的，执行四年以上方可减刑。确有悔改表现或者有立功表现的，可以减为二十五年有期徒刑；确有悔改表现并有立功表现的，可以减为二十四年六个月以上二十五年以下有期徒刑；有重大立功表现的，可以减为二十四年以上二十四年六个月以下有期徒刑。减为有期徒刑后再减刑时，减刑幅度比照本规定第二条的规定执行。两次减刑之间应当间隔二年以上。）

       彭阿姨的经历说起来很是辛酸。彭阿姨年轻时，父母包办婚姻。婚后一年多，儿子出生了。彭阿姨的丈夫爱打牌，对儿子不管不顾。儿子从小不爱学习，在外面游手好闲，还未成年时，因偷东西被警察训诫、收容教养。成年后，也没有找到正经工作，父子俩还经常吵架。彭阿姨夫妻从儿子很小的时候就分开住了，彭阿姨在兴兴家园是承租的单位公房。彭阿姨丈夫住的是他单位分的房子，在双桥那边。十几年前的一个深夜，儿子喝酒后回到彭阿姨丈夫那，彭阿姨的丈夫唠叨了他儿子两句，没想到他儿子就趁父亲熟睡时，把父亲杀死了。更残忍的是，他还把父亲的尸体切了好几块，放进冰箱里。第二天，他儿子就去派出所自首…

     （律师解读：《中华人民共和国刑法》第二百三十二条故意杀人的，处死刑、无期徒刑或者十年以上有期徒刑；情节较轻的，处三年以上十年以下有期徒刑。

       第三十三条　【主刑种类】主刑的种类如下：（一）管制；（二）拘役；（三）有期徒刑；（四）无期徒刑；（五）死刑。第三十四条　【附加刑种类】附加刑的种类如下：（一）罚金；（二）剥夺政治权利；（三）没收财产。附加刑也可以独立适用。

       第四十八条　【死刑、死缓的适用对象及核准程序】死刑只适用于罪行极其严重的犯罪分子。对于应当判处死刑的犯罪分子，如果不是必须立即执行的，可以判处死刑同时宣告缓期二年执行。死刑除依法由最高人民法院判决的以外，都应当报请最高人民法院核准。死刑缓期执行的，可以由高级人民法院判决或者核准。

      第四十九条　【死刑适用对象的限制】犯罪的时候不满十八周岁的人和审判的时候怀孕的妇女，不适用死刑。审判的时候已满七十五周岁的人，不适用死刑，但以特别残忍手段致人死亡的除外。）

       后来，单位房改售房，彭阿姨就用她和死亡丈夫的工龄购买了位于双桥的房子。彭阿姨在年前通过中介公司的小雷把房子卖给了计姐，刚签了购房协议，还没办理过户手续，就出现了疫情。

       （律师解读：公房购买后，属于夫妻共同财产。根据房改政策，工龄优惠在房改购房时可折抵部分购房款，甚至在一方配偶去世后，健在一方在房改购房时，仍可使用去世一方生前工龄予以折抵房款。

       关于使用配偶工龄购房后的继承问题，2018年6月11日，北京市高级人民法院审判委员会［2018］第9次会议通过《北京市高级人民法院关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》规定，按成本价或标准价购买公房时，依国家有关政策折算已死亡配偶一方工龄而获得政策性福利的，该政策性福利所对应财产价值的个人部分应作为已死亡配偶的遗产予以继承。该政策性福利所对应的财产价值计算参考公式：（已死亡配偶工龄对应财产价值的个人部分÷购买公房时房屋市值）×房屋现值。）

       “彭阿姨，我过来看看下水道”听见门外有人敲门，彭阿姨赶忙擦掉眼泪，边跟小艾说边开门“房管所的王师傅帮我来修厕所管道了”。

       （律师解读：根据《北京市房屋租赁管理若干规定》第十六条，租赁房屋本身的安全责任由房屋所有人（出租人）承担。 

       《中华人民共和国合同法》第二百二十条　【租赁物的维修】出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

       第二百二十一条　【出租人履行维修义务】承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。3、2月22日，广州市举行广州市科技战“疫”新闻，发布钟南山团队从尿液和粪便标本中分离出新型冠状病毒。钟南山认为，新冠病毒不一下通过消化道传播，而是因为下水道中污染物干了，又通过空气、气溶胶传播，人们吸入造成感染。保持渠管畅通及没有渗漏，定期注水进下水道排水口内，发现有反水、漏水的情况，及时检修。）

       中午，艾美丽看着阳光明媚，心情格外好。趁着午休，她向“秀色”走去…

       “美丽，你去完永康大厦后，帮彭阿姨买个眼药水，她眼睛不舒服，估计是上午想到伤心事又哭坏眼睛了”王书记给艾美丽打来电话，艾美丽正跑着赶去永康大厦。大厦经理刚才着急地给艾美丽打电话，说有一个企业员工是湖北的身份证，没有通过二维码扫描。刚到永康大厦门口，艾美丽就看到了物业经理，旁边还站着派出所庄警官，还有一个大概三十初头的男人。

       “小艾，这个人身份证是湖北的，但我刚才查了他没有出京记录，这些天一直在北京”庄警察跟小艾说。“是的，我今年没回家，我们单位现在是线上办公，今天周末我看人少，就过来拿些资料。没想到被大厦保安拦住了，说我这个二维码通不过，不让我上楼”这个男人解释道。“这个小程序是我们为了减少纸质出入卡污染做的，大厦的企业都注册了这个小程序会员，自动生成二维码，您是湖北籍的，会被剔除，我们要现场再核实，您稍等”，艾美丽说着，打电话跟这个员工的企业负责人进行核实。“好的，没问题，庄警官刚才核实企业负责人张总了，他说这个员工确实没有出过京”。

       “不错呀，安装上红外气温仪测体温了，又是仪器又是测温枪，双管齐下”街道平安办小邱边说着，边走进大厦。“我又来检查消防了”小邱冲着物业经理说。“我看着这点就差不多，您这每天必来检查一次呀”物业经理说道。“每天必查，刚跟你们楼里一层那家功夫菜做了安全培训…”小邱说着。“哎哟，我得赶紧回去了”艾美丽突然想起来什么，打断了小邱的话，跑出了大厦，她突然想起还没去“秀色”，还要给彭阿姨买眼药水平，这马上又到下班点赶不急了。一出门她就看见小红车，她立马骑上一辆……

       （律师解读： 1、2月22日下午，北京市政府新闻办组织召开北京市新冠肺炎疫情防控工作第二十八场新闻发布会，市消防救援总队总工程师李云浩出席下半场新闻发布会，回答记者问时，提示做好相关五方面的消防安全工作。

       2、东城区于1月底制定了《东城区新型冠状病毒感染的肺炎流行期间共享单车、公共自行车防控指引》东城城管委牵头与摩拜（美团）、滴滴（青桔）、哈啰三家共享单车企业及燕鸿洲公共自行车公司成立交通应急指挥小组，落实各企业的防疫工作。

       3、2月12日北京市政府新闻办组织召开疫情防控第十八场新闻发布会，市药监局副局长唐云华介绍：药店对到店购买用于治疗发热、咳嗽类药品的消费者详细询问，进行实名登记，包括姓名、住址、身份证号、联系方式、药品使用者症状等，并建立日报制度，相关信息纳入社区防控工作。）

       艾美丽刚骑车到兴兴家园大门口，就看到一辆120车停在门口，她不禁心里一沉……