“疫”情故事（三）

       早上6点30，艾美丽就起床了。她可是个“睡美人”，上班都要闹铃叫好几遍，休息日更要睡到中午11点。可她昨天晚上一直没怎么睡觉。这都是贾高兴闹的。

       贾高兴昨晚值夜班，昨天下午6点下班时，贾高兴说晚上睡前给艾美丽打电话。但，艾美丽等到晚上11点也没等到贾高兴的电话，她想可能是街道有什么事吧，她也不敢打扰他。就这样想着半梦半醒地眯了一晚上。终于熬到了天亮，艾美丽赶紧起床，从冰箱里拿出昨天下班时刚到超市里买的奶酪，拿出烤面包机，放进了两片面包。

       自从和贾高兴住在一起后，她就没下过厨房，从小就是娇娇女的她，也不会做饭。她是个爱美的姑娘，上大学的时候就开始做美容了，上周美容院拉了个群，在网上给这些顾客讲如何提高免疫力。艾美丽记住了奶酪里有维生素D是大部分中国人都缺乏的，可以提高免疫力。所以，昨天下班路过超市就赶紧买了奶酪，想着今天早上做个“爱心早餐”犒劳一下贾高兴。

       早上7点天就很亮了，艾美丽开着车，心想又是一个大晴天，不觉想起了上周看过一篇微信文章，“非典结束是大自然放过了人类”，说的是2003年的那场非典疫情，就是因为天气转暖，病毒耐不住高温被“热死的”。非典时，艾美丽刚8岁，已经没有印象了，看过文章后，她就总是期盼着天气快点热起来。

       “2月15日0时至24时，本市新增5例新冠肺炎确诊病例。其中1例有外省接触史，2例为确诊病例的密切接触者，2例否认确诊病例接触史，正在进一步核实。截至2月15日24时，本市累计确诊病例380例。其中出院105例，死亡4例。东城区12例、西城区46例┄┄”艾美丽听着新闻，车就开到了街道办事处门口了。艾美丽一看表，刚7点20，她本想打电话让贾高兴下来，但想这点估计街道还没人上班呢，干脆去贾高兴办公室找他，正好给他一个惊喜。于是，她把车停到了路侧停车位上。

       （律师解读：《北京市机动车停车条例》第三十六条 公安机关交通管理部门负责设置、维护、调整道路停车泊位，确定停车泊位允许停放的时段。设置道路停车泊位，遵循严格控制和中心城区减量化的原则，优先保障步行、非机动车、公共交通，保障机动车通行。服务半径内有停车设施可以提供停车泊位的，一般不得设置道路停车泊位;不具备停车条件的胡同，不得设置道路停车泊位。对已有的道路停车泊位，应当根据区域停车设施控制目标、交通运行状况、泊位周转使用效率和周边停车设施的增设情况及时进行调整或者取消。除前款和本条例第十八条规定的情形外，其他单位和个人不得占用、设置、撤除道路停车泊位或者据为专用。违反第三款规定，由公安机关交通管理部门责令停止违法行为，恢复原状，擅自占用或者据为专用的，并处每个泊位500元以上1000元以下处罚;擅自设置、撤除道路停车泊位的，并处每个泊位1000元以上2000元以下罚款;情节严重的，并处每个泊位5000元罚款）

       刚走到办事处门口，艾美丽就跟主任碰了个正脸儿。艾美丽一下子不知所措，她从小一见老师就害怕，工作了，见着领导就躲。来兴兴社区都快一年半了，到办事处也就是开会或送个材料才过来。她印象里好像就见过主任一两次。“小艾，这么早，来找小贾了”，艾美丽还没来得及问主任好，主任就先说话了“你们这刚领证就碰上疫情了，等咱们这疫情过了，你们放个大假，好好度蜜月吧，”艾美丽赶忙说“没事的，主任，我们俩在一起就是度蜜月了”。艾美丽有些紧张“主任我先上楼找贾高兴了，您忙着吧”艾美丽小跑着上楼了。

       推开贾高兴办公室的门，艾美丽看到贾高兴正坐在电脑前写材料。“刚才看见主任了，他怎么这么早，吓了我一跳”艾美丽紧张的心情还没完全放松下来。“哦，昨天主任的班。昨晚上事挺多的，有个医院护士是密接者，现在要求集中隔离，要送到隔离点，派出所老刘协助送的，主任协调”。“你怎么这么早就来了，没事干了”贾高兴脸上倒没有惊喜，也没抬头看艾美丽，眼睛一直盯着电脑。“给你送早餐来了”艾美丽得意地将奶酪面包塞进贾高兴的嘴里。“哟，不错呀，还会做早饭了”贾高兴脸上有一丝惊喜，边吃着边说。

       艾美丽瞄了一眼电脑屏“又是网格件呀”说着她就坐到了贾高兴的腿上。“是呀，昨天晚上网格中心说接到民委小区居民举报，说邻居是湖北人，现在这种疫情件，必须要2小时内回复，我就跟宋科长去排查了，回来太晚了，都12点多了，怕你睡着了，就没给你打电话”

       （律师解读：《北京市街道办事处条例》第六条 本市依托市民服务热线，建立统一的群众诉求受理平台，健全完善接诉即办分类处置机制。街道办事处应当按照民有所呼、我有所应的要求，细化、落实、创新接诉即办机制，及时回应、解决群众的诉求。）

     “小俩口干啥呢，这可是非常时期，注意保持距离，哈哈”艾美丽惊得立刻站了起来。“宋科长”艾美丽顿时感觉脸颊火辣辣地烫。“我可不当电灯泡了，宋科长拿着饭盒走了”贾高兴赶紧说“宋科，我不去吃饭了，您还是打回来吃吧”。“你就别管了”宋科长怪笑着把门关上了。“怎么宋科长昨晚也没回家呀”艾美丽不解地问。“宋科长家在东五环外，离得远，他家小孙子刚一岁，他怕坐地铁上被传染了，回去再传染小孙子，所以有时候忙的晚了，就在单位睡。正好，昨天晚上接了网格件，事多，他就没走”

       （律师解读：2月15日晚间，北京地铁公司消息，北京地铁公司对官方网站、微信公众号、APP手机客户端满载率查询功能进行升级，升级后的功能可实时显示车厢满载率情况。展现形式由之前的“黑、红、黄、绿”调整为“红、棕、黄、绿”四种颜色）

       “对了，昨晚睡不着觉，跟宋科长聊天，他是老股民，说现在股市大涨，央行放宽货币政策，20号公布的贷款利率估计要降低了，咱们房贷没准也能少还点。我这有5万元，想投到股市点，你觉得怎么样？”

       （律师解读：2月15日，国务院联防联控机制新闻发布会上，证监会副主席阎庆民表示，当前证监会抓好疫情防控的同时，紧扣深化金融供给侧结构性改革，推动资本市场全面深化改革措施落地，更好支持实体经济发展。积极拓展中长期资金来源。进一步提升权益类基金占比，扩大公募基金投顾业务试点，鼓励和支持社保、保险、养老金等中长期资金入市，推动个人养老金税收递延帐户投资公募基金政策落地。）

       自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR）,中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消。

       贾高兴说着有些兴奋“投资这事要问我哥才行，他可是专家”艾美丽自豪地说。艾美丽的哥哥是河北大学财税专业毕业的高材生，现在石家庄开发区税务局工作，同学不是在银行，就是在证券公司工作，她哥哥也让同学们帮着做些理财和投资。“行，你说了算”贾高兴笑着说。

       “铃”办公室的电话铃响起来了，贾高兴立即恢复到工作状态“您好”贾高兴严肃起来，“小贾，我们接了个信访，信访人是一个企业员工，说是企业要裁员，已经发通知给他们员工了，大概10几个人，领导很重视，我们又抓紧联系企业，企业说有困难，想减租金。”平安办小张电话里有些着急“昨天下午，我跟发改委联系了，看能否帮助企业解决困难。正好这几天，他们都派干部来社区。我刚又跟主任汇报了，主任说让咱们先碰一下，我也联系了司法所张所，一会9点30咱们在405会议室开会”。贾高兴赶紧回应着“好的”。劳动监察工作也属于民生保障办，所以，涉及职工投诉企业关于劳动问题的事也是贾高兴负责。

       （律师解读：北京市东城区人民政府办公室关于落实进一步支持打好新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控阻击战若干措施的通知 东政办发【2020】2号 第13项 强化“紫金服务管家团”对楼宇、企业的服务，通过走访或者“紫金服务”APP了解企业诉求，帮助企业解决生产经营中遇到的困难和问题）

       “美丽，张阿姨到社区了，你在那儿呢”同事李男来电话催艾美丽了。“我马上到”艾美丽回应着，贾高兴正接着电话，艾美丽抱了一下贾高兴，赶紧跑着下楼了。

       张阿姨约的租户是昨天下午2点30到房子处交接。但，租户说现在河南老家，村里封村了，不让回来，租户让张阿姨把押金5000元先退给租户，租户再让北京的朋友去跟张阿姨办理房屋交接手续。张阿姨不同意退押金。所以，昨天下午张阿姨就没来社区。没成想，今天，这一大早张阿姨就来社区了。

       张阿姨家住在东四环的白领家园，她一个人坐地铁到社区已经9点了。“阿姨，您别着急，您现在有什么想法”艾美丽关切地问。“我想把钥匙放你们这，你们帮我跟他交接吧。昨天下午你告诉我的律师电话，我给律师打电话了，律师说还是按照合同履行，但现在属于什么不可抗力，还是建议我跟小吴协商解决。孩子们都在外地，我昨天晚上跟孩子们商量了一下，还是把押金退给他吧”张阿姨跟艾美丽说。艾美丽想起了她看过张阿姨的租赁合同，合同里还约定了违约金的事，于是，她问张阿姨“阿姨，那违约金您怎么考虑的？”张阿姨皱了下眉头，眼神里有些无奈“我跟小吴商量好了，他给我1000元违约金”。艾美丽心想着，他们约定的违约金是2000元，小吴愿意承担一半，也算公平，毕竟现在是非常时期嘛。

       （律师解读：《民法总则》第一百八十条  因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。《合同法》第一百一十七条  因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。第二百一十四条　租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

        根据《合同法》第一百一十七条，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。上述情形属于不可抗力，合同双方互不承担责任。如果战疫期间出现纠纷，建议双方首先协商解决。双方各举证证明是否因为疫情影响房屋租赁。

       出现不可抗力，合同双方应履行以下义务：《合同法》第一百一十八条规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。1、及时书面通知：根据《合同法》第九十六条，承租人依据不可抗力的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。承租人及时通知（微信、短信、电子邮件、邮政快递等便利方式）出租人本地区疫情发生情况、政府管控措施及无法履行合同义务的事件、范围等；2、提供证明文件：及时向出租人提供证明文件，比如武汉市疫情防控指挥部日前发布的1号通告（要求关闭公交、地铁、轮渡、长途客运、铁路、航空等交通运输方式），或者其他证明文件；3、采取措施降低损失：承租人需积极采取措施（如腾空房屋、处置个人物品等）以最大程度控制和降低可能产生的损失，并及时与出租人进行沟通；4、及时进行书面确认：合同双方就变更或解除合同协商一致后，及时签署书面文件进行确认。）

       艾美丽赶紧跟租户小吴的朋友联系，确认了张阿姨刚才说的话。之后，艾美丽告诉张阿姨“钥匙我们不能帮您拿，您还是要跟租户直接交接，我们陪着您一起到房子去办理交接手续”。张阿姨很欣慰“谢谢你们了”。早上，艾美丽听着张阿姨的描述，看着张阿姨带来的租赁合同，起草了一份调解协议书。

       （律师解读：《中华人民共和国人民调解法》第五条 国务院司法行政部门负责指导全国的人民调解工作，县级以上地方人民政府司法行政部门负责指导本行政区域的人民调解工作。第八条 村民委员会、居民委员会设立人民调解委员会。企业事业单位根据需要设立人民调解委员会。）

 
       下午3点30，租户小吴的朋友来社区了，艾美丽和同事李男，王阿姨及租户小吴的朋友一起到房子里办理了交接手续。回到社区都5点了，艾美丽给司法所张所长汇报了情况后，开始翻看刚才王书记给她的明天要排查的信息┄┄

       “美丽，我这刚完事，你过来接我吧”贾高兴的电话，美丽看着排查信息，不觉得忘了时间，已经6点30了，外面天都黑了。

       她开着车到办事处门口，贾高兴脸上有些疲惫，边上车边说“今天企业裁员的事闹的还挺大的，你们社区不是有这次下沉的干部是劳动仲裁员吗，帮我问一下，晚上回家我告诉你情况，看看这种情况如果仲裁怎么处理┄┄”

       待续